当二手房不再收增值税
今天看到消息，二手房不再征收增值税，交易的时候又少了一个成本。
会如何呢？我感觉是不会如何。
如果从定义角度看，增值税就是在商品流转过程中增值而产生的税，说白了就是你赚钱了所以要交这个税。那么现在其实，整个社会都不得不承认房子不能挣钱了。
但这个其实不是重点，重点其实就是二手房的交易成本降低了。那么会给市场带来什么影响么？原来一个一百万的房子，光税就要五万多，现在省了。等于一个变相的降价。但是你要说这个影响有多大也不好说。以前房贷超过5%，现在房贷只有3.5.如果做一个50万元的贷款，三十年还款从96万元掉到了80万元，何况一般人们贷款额度还要多于50万元，当年很多人都贷了120万元以上去买房。这里面的差价能说少么？剪掉了这么大差价还压榨不出来的需求，仅仅靠增值税的免除就能刺激出来吗？
展开剩余72%而且花了百万买房的人，优惠5万，还真不好说有多大诱惑力。
但是这件事里面透了两个消息。
第一，增值税其实是对于炒房人的一个门槛。最开始的时候房价每天飞升，所以那些房产中介就会接机买了房子囤在手里找机会再卖掉。当然这不是唯一的门槛，满两年同样也是一个不能忽视的细节。但拆掉增值税这个门槛，多少可以说，目前的房产市场，其实人们已经没有了炒房的心思。说的更直白一些，就是国家也相信，未来的房价不会出现当年那种飞升的情况了。至于当年为什么飞升参考我的其他文章分析。
第二，促进房产交易的态度挺明确的吧。每一个政策出台都是有动机的，既然出了这么一个动机，那就是说现在的市场环境，交易频率很低。说白了就是需求非常非常非常不旺盛，政府方面希望能够促进交易的展开。
这里不如问一下为什么政府想要促进房产交易。
那么交易如果更旺盛会发生什么事情呢？
降低一个税，让经济上更差的人能承受一套房子，也让那些投资失败的人多一个解套的机会。但其实，后者的意义要大于前者，因为前者的变化，可能会是很小的。
买不起房也就买不起了，租着住也是一个解决方案，未来租售同权是必然的。但是那些在当年投资房产亏损的人，包括那些想要断供的人，或者可以趁着现在解套回归正常生活。当然这里面还有银行，又或者，最重要的才是银行。
现在银行和断供群体一起被套牢。具体来说，以前断供了银行起诉，审判出来以后银行为了快速回笼资金，通常会将这些不良资产卖给资本公司。然后由资本公司继续走剩下的强制执行程序，也就是法拍房产。但是这里面有一个问题，整个法拍程序差不多要走两年到三年，等到法拍的时候，房价早就掉了。所以资本公司觉得这生意没有利润，不做了。所以现在很多地方的银行也不想走法律程序，因为走完程序也收不回成本。于是就出现银行和房主双向被套牢。
解锁的方案自然是要壮士断腕，尽早卖掉。所以与其说砍掉增值税是为了增加流动，还不如说是要帮助银行和房主解套。注意这里说的尽早卖掉，倒不是说未来房价还会掉多少，而是说的资金使用在时间层面的成本。
解套自然也是要亏钱的，但如果双方能够达成一致接受亏损，也是一件好事。
虽然，银行方面一贯都是不肯好好谈的。
总结一下就是，小幅度降价，增加流动，帮助房主去库存，帮助银行解套。
我总感觉，这是解套的最后一个机会了。虽然看起来，这一次的免税和之前的杠杆也差不多，但是杠杆是经济，税收是政治。当帮人们解套的操作已经从经济领域蔓延到了政治领域，或者需要深入思考一下。
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